各位股东

纵时移世易，亦笃志前行。过去一年，全球政经格局持续复杂多变，利率前景仍存在不确定性，市场环境挑战与机遇并存。在此背景下，房地产行业持续经历周期调整，市场逐步朝向更健康、更可持续的发展方向迈进。香港住宅市场于2025年的交投活跃度提升，充分展现市场的强劲韧性与活力。内地房地产市场整体稳定，部分核心城市率先显现复苏势头，市场气氛持续改善。

年内，集团贯彻「货如轮转」的营运策略，多个住宅项目销售表现理想。从香港到大湾区其他城市，从「柏傲庄III」、「滶蕴」、「瑧博」，到深圳大型城市更新项目「新世界188号」首期住宅瑧悦，各项匠心之作均反响热烈、广受市场认可，充分印证高质量产品无论处于何种市场周期，依然具备强劲竞争力。与此同时，我们亦稳步拓展商业零售与写字楼业务布局，透过一座座高质量的城市地标，绘就一幅幅充满活力的城市发展蓝图。

凭借K11品牌深厚的艺术人文积淀与强大的市场号召力，即将开幕的上海淮海路K11 ELYSEA写字楼预租进度理想，进一步巩固该项目于高端商务区的地位。香港K11 MUSEA今年上半年营业额按年增长约40%，创开业以来同期新高，充分展现其作为文化零售地目标独特定位与营运实力。酒店方面，香港瑰丽酒店继2025年荣登「全球50最佳酒店」全球榜首后，于2026年再度获评为全球最佳酒店，成为榜单历来首间蝉联全球第一的酒店，彰显集团旗下地标项目的卓越质量与国际影响力。

这份成绩的背后，离不开全体同仁的笃行不怠。大家始终秉持「自强不息」的精神，以专业与热诚深耕业务、精益求精，跨越每一项市场挑战，持续将愿景化为成果，共同推动集团稳步向前。

善建者不拔，善抱者不脱。地产行业周期更迭犹如大浪淘沙，唯有真正创造价值的企业品牌，方能跨越周期、历久弥新。新世界于香港与内地核心城市匠心打造的优质物业组合，以卓越的产品及服务响应市场对美好生活的期盼，构筑起集团稳健发展的坚实根基。而我们团队多年积累的专业经验、对市场需求的深刻洞察，以及将愿景转化为优质作品的执行能力，则是守护品牌价值、推动集团业务长远稳健发展的重要力量。

2026 年是国家「十五五」规划的开局之年。展望未来，香港在融入和服务国家发展大局中的角色日益重要，北部都会区建设亦为香港经济与产业升级注入新动能。作为扎根香港逾半世纪、深耕内地多年的企业，新世界始终坚信企业的长远发展，必须与国家所需、城市所向、民生所盼同频共振。我们将持续发挥于北部都会区的土地储备优势，把握区域建设与大湾区深度融合带来的机遇，为集团长远发展打开更广阔的空间。

藉此机会，我谨向一直鼎力支持集团的各位股东、恪尽职守的董事会同仁、以专业与担当带领集团稳步发展的优秀管理团队，以及始终以高度忠诚、团结精神和工作热诚与集团并肩同行的全体员工，致以最诚挚的谢意。新征程上，让我们同心同德、稳中求进，以高质量发展的实际行动，为股东及社会创造更丰硕、更长远的价值。
 

主席
郑家纯博士
中国香港，2026年9月30日