各位股东

岁序更替，华章日新。面对地产行业历经的周期迭代与政策重塑，新世界秉持一贯的战略定力，在变局中筑牢根基，于挑战中稳拓新程。这份成绩的背后，离不开全体同仁的笃行不怠，大家以非凡的韧性与专业基因，在业务深耕与价值创造中攻坚克难;亦铭记各位股东始终如一的理解与相伴。谨此，我由衷感谢这份来自内外的合力，它赋予了新世界穿越周期、向新而生的力量。

《论语》有云：「君子务本，本立而道生。」面对变局，我们深知，唯有筑牢财务与业务的双重根基，方能开创高品质发展的长远之道。

置身于波动市场，我们不仅专注于业务深耕，更致力于财务结构的持续优化。透过积极主动的资本管理，集团财务韧性有所改善。这为我们应对不确定性提供了更厚实的缓冲，也为我们在市场回暖之际把握机遇、开启未来新局提供了坚实保障。

坚持提升物业高品质，始终是我们一直以来的坚守。2025年，我们乘香港楼市复甦之势，于机遇中奋进。新世界坚持「好产品永远稀缺」的信念，从香港皇都、滶晨，到广州广粤观邸、天馥，每一部作品的持续领跑与热销，都是对高品质发展理念的完美注解。在不确定的时代，高品质住宅已成为我们品牌的资产护城河。

新世界稳步拓展商业零售版图，透过一个个高品质的城市地标，绘就一幅幅人城共生的高品质活力画卷。2025年，香港K11 MUSEA与K11 Art Mall客流创历史新高，深圳太子湾K11 ECOAST与广州汉溪K11盛大开业，成为激活区域经济活力的新地标。随着上海、杭州项目即将启幕，集团商业运营能力迈上新台阶。每一座作品皆承载着新世界对城市脉动的深刻理解，更构筑了穿越周期的商业韧性。

各位股东，变局从不眷顾犹豫者，但永远奖励笃行者。新世界发展正在构筑起更为稳健的财务与业务根基，并清晰规划出可持续的增长路径。同时，我们更加注重珍视我们来之不易所建立的优秀品牌。征程虽远，信念如磐，笃行将至。未来，让我们继续携手同行，续写高品质发展的新篇章，为股东及社会创造更大价值。
 

主席
郑家纯博士
中国香港，2026年2月27日