各位股東

縱時移世易，亦篤志前行。過去一年，全球政經格局持續複雜多變，利率前景仍存在不确定性，市場環境挑戰與機遇並存。在此背景下，房地產行業持續經歷週期調整，市場逐步朝向更健康、更可持續的發展方向邁進。香港住宅市場於2025年的交投活躍度提升，充分展現市場的強勁韌性與活力。內地房地產市場整體穩定，部分核心城市率先顯現復甦勢頭，市場氣氛持續改善。

年內，集團貫徹「貨如輪轉」的營運策略，多個住宅項目銷售表現理想。從香港到大灣區其他城市，從「柏傲莊III」、「滶蘊」、「瑧博」，到深圳大型城市更新項目「新世界188號」首期住宅瑧悅，各項匠心之作均反響熱烈、廣受市場認可，充分印證高品質產品無論處於何種市場週期，依然具備強勁競爭力。與此同時，我們亦穩步拓展商業零售與寫字樓業務佈局，透過一座座高品質的城市地標，繪就一幅幅充滿活力的城市發展藍圖。

憑藉K11品牌深厚的藝術人文積澱與強大的市場號召力，即將開幕的上海淮海路K11 ELYSEA寫字樓預租進度理想，進一步鞏固該項目於高端商務區的地位。香港K11 MUSEA今年上半年營業額按年增長約40%，創開業以來同期新高，充分展現其作為文化零售地標的獨特定位與營運實力。酒店方面，香港瑰麗酒店繼2025年榮登「全球50最佳酒店」全球榜首後，於2026年再度獲評為全球最佳酒店，成為榜單歷來首間蟬聯全球第一的酒店，彰顯集團旗下地標項目的卓越品質與國際影響力。

這份成績的背後，離不開全體同仁的篤行不怠。大家始終秉持「自強不息」的精神，以專業與熱誠深耕業務、精益求精，跨越每一項市場挑戰，持續將願景化為成果，共同推動集團穩步向前。

善建者不拔，善抱者不脫。地產行業週期更迭猶如大浪淘沙，唯有真正創造價值的企業品牌，方能跨越週期、歷久彌新。新世界於香港與內地核心城市匠心打造的優質物業組合，以卓越的產品及服務回應市場對美好生活的期盼，構築起集團穩健發展的堅實根基。而我們團隊多年積累的專業經驗、對市場需求的深刻洞察，以及將願景轉化為優質作品的執行能力，則是守護品牌價值、推動集團業務長遠穩健發展的重要力量。

2026 年是國家「十五五」規劃的開局之年。展望未來，香港在融入和服務國家發展大局中的角色日益重要，北部都會區建設亦為香港經濟與產業升級注入新動能。作為扎根香港逾半世紀、深耕內地多年的企業，新世界始終堅信企業的長遠發展，必須與國家所需、城市所向、民生所盼同頻共振。我們將持續發揮於北部都會區的土地儲備優勢，把握區域建設與大灣區深度融合帶來的機遇，為集團長遠發展打開更廣闊的空間。

藉此機會，我謹向一直鼎力支持集團的各位股東、恪盡職守的董事會同仁、以專業與擔當帶領集團穩步發展的優秀管理團隊，以及始終以高度忠誠、團結精神和工作熱誠與集團並肩同行的全體員工，致以最誠摯的謝意。新征程上，讓我們同心同德、穩中求進，以高質量發展的實際行動，為股東及社會創造更豐碩、更長遠的價值。
 

主席
鄭家純博士
中國香港，2026年9月30日