各位股東

歲序更替，華章日新。面對地產行業歷經的週期迭代與政策重塑，新世界秉持一貫的戰略定力，在變局中築牢根基，於挑戰中穩拓新程。這份成績的背後，離不開全體同仁的篤行不怠，大家以非凡的韌性與專業基因，在業務深耕與價值創造中攻堅克難;亦銘記各位股東始終如一的理解與相伴。謹此，我由衷感謝這份來自內外的合力，它賦予了新世界穿越週期、向新而生的力量。

《論語》有云:「君子務本，本立而道生。」面對變局，我們深知，唯有築牢財務與業務的雙重根基，方能開創高品質發展的長遠之道。

置身於波動市場，我們不僅專注於業務深耕，更致力於財務結構的持續優化。透過積極主動的資本管理，集團財務韌性有所改善。這為我們應對不確定性提供了更厚實的緩衝，也為我們在市場回暖之際把握機遇、開啟未來新局提供了堅實保障。

堅持提升物業高品質，始終是我們一直以來的堅守。2025年，我們乘香港樓市復甦之勢，於機遇中奮進。新世界堅持「好產品永遠稀缺」的信念，從香港皇都、滶晨，到廣州廣粵觀邸、天馥，每一部作品的持續領跑與熱銷，都是對高品質發展理念的完美註解。在不確定的時代，高品質住宅已成為我們品牌的資產護城河。

新世界穩步拓展商業零售版圖，透過一個個高品質的城市地標，繪就一幅幅人城共生的高品質活力畫卷。2025年，香港K11 MUSEA與K11 Art Mall客流創歷史新高，深圳太子灣K11 ECOAST與廣州漢溪K11盛大開業，成為激活區域經濟活力的新地標。隨着上海、杭州項目即將啟幕，集團商業運營能力邁上新台階。每一座作品皆承載着新世界對城市脈動的深刻理解，更構築了穿越週期的商業韌性。

各位股東，變局從不眷顧猶豫者，但永遠獎勵篤行者。新世界發展正在構築起更為穩健的財務與業務根基，並清晰規劃出可持續的增長路徑。同時，我們更加注重珍視我們來之不易所建立的優秀品牌。征程雖遠，信念如磐，篤行將至。未來，讓我們繼續攜手同行，續寫高品質發展的新篇章，為股東及社會創造更大價值。
 

主席
鄭家純博士
中國香港，2026年2月27日